小产权房拆除如何赔偿?

2020-04-24      来源:蜗牛之家   

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   小产权房拆除如何赔偿
小产权房拆除如何赔偿小产权房的本质时没有房管局备案的因此很多买房的客户担心那到底自己在购买小产权房之后会不会有保障,在未来城市的更新改造中自己购买的小产权房如何赔偿?能不能获得赔偿的这个问题,这个不能一概而论,分几个情况具体分析

1.宅基地

宅基地是深圳存量比较多的一个规模,深圳众多的城中村普遍都是有家家户户的宅基地联合在一起所形成的,因此类房屋产权属于个人,也进行过登记,类似我们老家的拆基地!此类房屋如果是90年代的祖屋,拆迁比列大概在1:4左右(特殊情况特殊对待),如果赶上了05年之后的改建大潮,那目前深圳的开发商比如万科,卓越,佳兆业等拆迁都是按实际面积来确定赔偿比列,赔偿的标准在政府测绘后会有2个月的公式期,一般比列大概在1:0.8到1:1.3左右,是客户拿着合资建房证明去拆迁办登记

2.集体红本和村委房

此类赔偿具体分析具体理解,什么意思呢?就是合同约定了年限之后的事情按合同来走,如果只是使用权,那基本到期后赔偿的概率不大,但对于房屋的赔偿还是会有的,这个一般都是开发商来跟业主谈,没有统一的标准

3.违建的小产权房

对于在12年之后没有办理历史遗留等证件申报的,如被街道办划分为私自加建等,此类房屋在获得赔偿时难度会大很多,此类房屋也最容易产生纠纷,不过由于近几年农村建房管理严格,此类加建已经被控制的比较死,因此买房时要擦亮眼睛看清楚,避免给自己带来后续的麻烦!

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