深圳的集体产权房是什么意思,如何买?

2020-04-13      来源:蜗牛之家   

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如何放心买集体产权房
    深圳的集体产权房也就是有大红本的小产权房
,是整栋楼一个红本的这种,是小产权房的一种,在深圳科技园或者工业区存在比较多通俗的理解就是,国家集体工业类商业类用地,地是国家的出的,楼盘是开发商出资建的,房屋拥有集体红本.产权一般是50,目前这样的产权房相对来说,是价格的洼地,并且房屋结构质量堪比商品房,生活配套齐全。这样的房屋属性产权归属有三种

  1:地是企业通过招拍挂过着收购的国家集体科技类商业旅游类商业用地,一般为40年或50,开发商所建房屋,拥有使用权和所有权.四证齐全,到期在没有城市跟新或拆迁情况下(拆迁有赔偿赔偿到所买人名下具体细则合同都有体现),到期自动续期,按集资建房合同,股权分割形式买卖,开发商拥有所建房屋的所有权和使用权,散户按集资建房的方式购买,拥有所买的房屋的使用权和所有权,这样的房子像南山科技园的,布吉文博宫的小产权房,一般地段好 要一次性付款,规模中等,租金高,投资回报率高, ,媲美商品房公寓,从深圳发展来讲,拆除成本比较高,都比较新。目前没有拆迁先例

  2:地是企业单位以配套用地申请的国家工业用地,房子是开发商建的,因工业特殊性质,开发商主体只拥有使用权,房屋建设所有权主体也在开发商,也是四证齐全,只能以以租代售形式签订,购买者拥有拥有使用权。到期在没有城市跟新或拆迁情况下自动续期(如遇拆迁开发商所赔付所得按购房者再次分配所得具体细则合同都有体现)这样的楼盘一般 规模很大,占地面积足,有大社区花园,多地处工业区。单价比较便宜,甚至有的带精装,同比小产权民房大气,原始户型,一般支持按揭10年分期,相比第一种类型租金一般。从未来拆迁来看,可能性不,拆除成本太高适合变更土地属性像石岩塘头的御品国际,已经在谈落户。这样的楼盘深圳很多,也是未来的趋势,像龙岗的宝龙公馆,龙华大浪的龙华大厦等。
   3:还有一种为最近火热推出的租售同权的房子,这是一种比较流行也受客户所喜爱的类型,即是买房是以租赁期,到达约定的期限后可以转独立的红本或被政府收走,自己跟政府共同拥有完整的产权!比如
龙华观澜的鸿基新都等

 总的来说,买这样的集体大红本的房子,从投资回报率来说,基本在不用续期的年限内,只按当时总租金算都会比所付总价高。收益是有的,并且还可续期,拆迁有赔偿。这个具体可以在楼盘实地考察,自己算下。当然这还不算深圳每年租金递增的角度。买这样的小产权房就像前些年买村委房民房一样,因为当时体量大,市场占有度高,也是没有任何规整包括出台政策。最后政府和购房者也都默认安全,而这样的集体大红本房也是未来的发展方向。

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